Køb af ejendom

Dette er en “trin for trin” guide om køb af en ejendom i Spanien.

Sådan finder du en ejendom

Når du finder en ejendom i Spanien skal du vælge en ejendomsmægler, som du kan stole på, det skyldes det faktum, at der i Spanien ingen licens er påkrævet for at fungere som ejendomsmægler, og dermed kan alle starte en ejendomsmægler forretning. En anden væsentlig forskel på det spanske ejendomsmarked i forhold til det danske er multi-Listings netværk, hvor ejendomsmæglere deler deres ejendomme til salg med hinanden, og ofte sætter den samme ejer sin ejendom til salg med flere forskellige ejendomsmæglere på samme tid. Det betyder, at du kan vælge en ejendomsmægler når du søger bolig, det sparer dig tid til at forklare forskellige mæglere, hvad du leder efter, og en ejendomsmægler vil være i stand til at få en grundig forståelse af, hvad dine behov og præferencer er og dermed være din guide i søgningen af din nye bolig. Hos Christensen Estates samarbejder vi med alle større konstruktører og projekter, de fleste banker og over 800 andre ejendomsmæglere, det betyder, at vi kan vise praktisk talt enhver ejendom til salg på Costa del Sol. Der er ingen yderligere omkostninger fra køberen, når der købes en ejendom gennem en mægler der finder en anden ejendomsmæglers ejendom, sælgers mægler deler sin provision betalt af sælgeren med købers mægler, og konstruktører og banker belønner ejendomsmægleren med et henvisnings honorar. Hvis du mener, at Christensen Estates kan være den rigtige ejendomsmæglervirksomhed for dig i forbindelse med din søgning af ejendom på Costa del Sol, foreslår vi, at du tager kontakt til os og forklarer, hvad du leder efter. Vi vil derefter allokere en konsulent til dig, der vil begynde at sende dig forslag og dermed vil vi være i stand til at forstå dine kriterier med henblik på at forberede en visningstur, hvor de mest interessante ejendomme efter din smag vil blive vist.

Reservation:

Når du har fundet den ejendom, du leder efter, skal den reserveres for at tage ejendommen fra markedet, betingelser såsom “betinget af boliglån” kan føjes til kontrakten, men sælger er nødt til at acceptere enhver betingelse tilføjet til kontrakten, derfor anbefales det, at i tilfælde af at du vil ansøge om et boliglån,  allerede på forhånd taler med din bank om dette, inden du foretager reservationen. Hvis du vil ansøge om et boliglån med en spansk bank vi kan hjælpe dig med en uforpligtende forhåndsgodkendelse af et boliglån fra en bank. Når du foretager reservationen vil et depositum på typisk €6,000 blive udbetalt enten til vores kundekonto eller til en advokat efter eget valg,  det er nødvendigt at bruge en advokat, når de køber en ejendom i Spanien for at sikre ejendoms købet går retmæssigt igennem.

Due diligence

Hos Christensen Estates kan vi anbefale forskellige advokater, der taler de fleste europæiske sprog inklusiv dansk, som vi har arbejdet med tidligere. Men det endelige valg af advokat er altid op til dig. Efter reservationen af ejendommen vil din advokat begynde at foretage “due diligence” på ejendommen, hvilket betyder, at alle juridiske aspekter af ejendommen vil blive kontrolleret, herunder det offentlige register, gæld i ejendommen, at sælgeren er den retmæssige ejer, boligen er lovligt bygget uden ulovlige reformer osv., og hvis bygningen er i acceptabel stand. Hvis din advokat vil finde nogen juridiske hindringer på ejendommen, og du beslutter ikke at fortsætte købet, vil dit depositum blive refunderet.

Fuldmagt

Når du har fundet den advokat du vil bruge i forbindelse med dit boligkøb er det anbefalelsesværdigt at give din advokat en fuldmagt for at handle på dine vegne i købsprocenssen, det betyder også, at i tilfælde af at du ikke er til stede på Costa del Sol din advokat vil være i stand til at underskrive den private købsaftale og skøde uden din tilstedeværelse, men en advokat vil aldrig foretage nogen handling uden din endelige godkendelse. En fuldmagt holdes foran hos en notar og koster typisk 80€

Den private købsaftale

Hvis du beslutter at fortsætte købet efter due diligence-processen, vil de 6.000€ allerede betalt i depositum blive tilføjet det samlede beløb til indbetaling ved underskrift af den private købsaftale, hvilket typisk er 10% af købsprisen for ejendommen. Dette sker typisk to uger efter reservationen. Din advokat vil udforme den private købekontrakt på ejendommen. hvis ejendommen er helt eller delvist møbleret bliver en inventar liste forberedt. Når den private købsaftale er underskrevet af begge parter, vil sælgeren være forpligtet til at tilbagebetale beløbet gange to, hvis han fortryder salget af ejendommen. Den private købsaftale angiver de juridiske detaljer af ejendommen , de aftalte vilkår og betingelser, samt overtagelsesdatoen for overdragelse af skødet.

Overdragelse af skøde

Overdragelsen af skøde afholdes hos en notar, hvor køber og sælger vil være repræsenteret, her skal den resterende pris for ejendommen betales, og nøglerne vil blive overdraget til køberen, og ejendommen er nu lovlig besiddelse af køberen. Normalt finder overdragelsen af ejendommen sted 1-2 måneder efter undertegnelsen af den private købskontrakt.

Købsomkostninger

Herunder er omkostningerne ved at købe af ejendom i Andalusien forklaret, i Spanien varierer  skatter afhængigt af hver region, generelt bør du forvente i alt mellem 11,5-15% i Andalusien, procenterne kan variere afhængigt af prisen og typen af ejendom.

Procentdel Beskrivelse
8-10% 8% overførslesskat på gensalgs ejendomme og 10% moms på nye ejendomme
1% Notar gebyr
1% Gebyr til advokat, omfatter Due Dilligence, oprettelse af Nie numre, spansk Bankkonto, overførsel af vand og elektricitet osv.
1,5% Stempelafgift, en afgift, der opkræves for at gøre dokumenter juridisk legale.
1-1,5% Udgifter til oprettelse af boliglån.