Köpa en bostad

“Steg för steg guide – köpa bostad i Spanien”

 

Hitta bostad

När du letar efter en bostad i Spanien är första steget att välja en fastighetsmäklare som du kan lita på. I Spanien krävs inte någon licens för att vara fastighetsmäklare, vilket betyder att vem som helst kan starta en mäklarbyrå. En annan viktig skillnad på den spanska fastighetsmarknaden, jämfört med de flesta andra europeiska länder, är nätverket där fastighetsbyråerna delar sina objekt med varandra samt att ägaren av en bostadsrätt ofta lägger ut sin bostad hos flera olika fastighetsbyråer samtidigt.

Det innebär att du kan välja en byrå för hela bostadssökningen, det sparar tid till att förklara för olika mäklare vad du letar efter och mäklaren kommer snabbare att förstå vad dina behov och önskemål är för att hitta ditt drömhem.

På Christensen Estates samarbetar vi med alla större nyproduktioner, de flesta banker och över 800 andra mäklarbyråer. Detta gör att vi praktiskt taget kan visa alla fastigheter som finns till salu på Costa Del Sol. Det tillkommer inga extra kostnader för köparen. Mäklarna delar den överenskomna kommissionen som är säljarens kostnad för mäklarens tjänst. Bankerna belönar mäklarna med provision.

Om du tror att Christensen Estates kan vara rätt fastighetsbyrå för dig, föreslår vi att du kontaktar oss och berättar vad du letar efter. En av våra mäklare kommer sedan att skicka olika förslag på objekt som kan uppfylla era önskemål och behov. Dessa analyserar ni tillsammans så att mäklaren på bästa sätt förstår vad ni söker efter och kan förbereda en visningstur där era kriterier för bostaden uppfylls.

Reservationen

När du har hittat den bostad som du letat efter är det viktigt att lämna en deposition. I detta steg reservas bostaden och den tas bort från marknaden. Villkor som bostadslån och hypotek kan läggas till i reservationskontraktet, men säljaren måste acceptera alla villkor som tilläggs. Om du vet i förväg att du kommer ansöka om ett hypotekslån är det lämpligt att du kontaktar banken innan och talar med dem. Om du önskar ansöka om ett lån hos en spansk bank kan vi hjälpa dig, det är gratis och ni får ett ovillkorligt förhandsgodkännande från banken.

För att reservera bostaden betalas oftast en deposition på 6000 €, antingen till vårt klientkonto eller till din advokat. Det är nödvändigt att använda sig av en advokat när du köper en fastighet i Spanien, på så sätt försäkrar du dig om att köpet av bostaden går rätt till.

Due Diligence

På Christensen Estates kan vi rekommendera dig olika advokater som vi samarbetar med och som talar de flesta europeiska språk. Men det slutliga valet av advokat är alltid upp till dig.

Efter att reservationen är gjord börjar advokatens arbete. Han kontrollerar alla juridiska aspekter; att bostaden är korrekt och lagligt byggd, att alla tillstånd samt licenser från kommunen finns, att säljaren är ägaren (det kan vara mer än en ägare), att bostaden inte har några skulder, inteckningar eller andra kostnader. Om din advokat finner några juridiska hinder på bostaden och du bestämmer dig för att inte genomföra köpet, kommer depositionen att återbetalas till dig.

Fullmakt

När du har hittat en advokat för ditt köp av bostadsrätten rekommenderar vi att du ger din advokat en fullmakt att agera för din räkning i köpet. Detta innebär också att om du inte bor på Costa Del Sol kommer din advokat att kunna underteckna det privata köpeavtalet utan din närvaro. Dock tar advokaten aldrig några beslut utan ditt godkännande. En fullmakt skrivs hos en notarie och kostar normalt 80 €.

Köpekontrakt

Om du väljer att genomföra köpet efter att due diligence-processen är gjord, är nästa steg att underteckna köpekontraktet. Kontraktet innehåller en detaljerad juridisk beskrivning av bostaden, köparens och säljaren personuppgifter, beräknat datum för undertecknande av handlingarna samt förfalloplan för betalningarna. I samband med att kontraktet skrivs under betalas vanligtvis 10% av bostadens pris (summan för depositionen inkluderas). Kontraktet undertecknas oftast två veckor efter reservationen.

Din advokat kommer att skriva köpekontraktet för bostaden; om bostaden är helt eller delvis möblerad måste en förteckning läggas till. När kontraktet har undertecknats av båda parter, kommer säljaren att vara skyldig enligt lag att betala tillbaka den dubbla handpenningen om han ångrar försäljningen av bostaden.

Slutförande av köpet

Köpet genomförs och undertecknas hos en notarie tillsammans med köpare och säljare eller genom en advokat som representerar dig och/eller säljaren. Hos notarien betalas det återstående priset på bostaden och nycklarna lämnas över till köparen eller dess representant. Köparen är nu den rättmätiga ägaren av bostaden. Vanligtvis slutförs köpet hos notarien en till två månader efter att köpekontraktet undertecknats.

Kostnader för att genomföra köpet

I tabellen nedan redovisas kostnaderna för att köpa en fastighet i Andalusien. I Spanien varierar skatterna beroende på varje region. I Andalusien kan man i allmänhet förvänta sig en kostnad mellan 11,5-15% av priset på bostaden. Procentandelen varierar beroende på priset och vilken typ av bostadsrätt man köper.

 

Procentsats Beskrivning
8-10% 8% överföringsskatt på återförsäljningsfastigheter och 10% moms på nybyggda bostadsrätter.
1% Notarie avgift
1% Kostnad för advokat, Due Diligence, upprättande av NIE-nummer, spanskt bankkonto, vatten och el etc.
1,5% Stämpelskatt, en skatt som tas ut för att göra handlingar lagligt giltiga.
1-1,5% Fastställa kostnader för bostadslån.