Comprar una propiedad

"Guía paso a paso - Comprar una propiedad en España"

 

Encontrar una propiedad

Cuando empiezan su búsqueda de una propiedad en España, es importante elegir una agencia inmobiliaria en la que pueden confiar. Esto se debe a que en España no se requiere ninguna licencia para actuar como agente inmobiliario, por lo tanto, cualquiera puede comenzar su trabajo de agente inmobiliario. Otra diferencia principal del mercado inmobiliario español, en comparación con la mayoría de los países europeos, es la múltiple red de agencias donde la misma propiedad puede estar listado en varias inmobiliarias. Entre ellos comparten sus propiedades. Y con frecuencia el propietario de una propiedad pone su vivienda en venta con varias agencias inmobiliarias a la vez.

Esto significa que pueden elegir una agencia para toda su búsqueda de propiedades. Usted se ahorra tiempo en explicar a los diferentes agentes lo que estás buscando y un agente podrá obtener una comprensión completa de cuáles son sus necesidades y preferencias para encontrar la casa de tus sueños.

En Christensen Estates colaboramos con todos los principales promotores y constructores, la mayoría de los bancos y con más de 800 otras agencias inmobiliarias. Esto significa que podemos enseñarle prácticamente cualquier propiedad que está a la venta en Costa Del Sol. No hay gastos adicionales para comprador al comprar una propiedad de en una agencia u otra. Las agencias simplemente divide su comisión, pagada por el vendedor. Los promotores y bancos recompensan a las agencias con una comisión.

Si cree que Christensen Estates podría ser la agencia inmobiliaria ideal para usted en la búsqueda de una propiedad en Costa Del Sol, le sugerimos que se comunique con nosotros y nos explique lo que está buscando. Te asignaremos un agente que comenzará a enviarle sugerencias y así podrá comprender sus criterios para prepararle una ruta donde te enseñamos  las propiedades que le gusten.

La reserva

Cuando encuentre la propiedad que buscabas, deben realizar una reserva para poder retirar la propiedad del mercado. Se puede añadir condiciones como "sujeto a hipoteca" a la reserva, sin embargo, el vendedor tiene que aprobar cualquier condición añadida. Por lo tanto, es recomendable que en caso de que vayas a solicitar una hipoteca, ya hayas hablado con su banco antes de hacer la reserva. En caso de que deseas solicitar una hipoteca, podemos ayudarle con una preaprobación gratuita e incondicional de una hipoteca de un banco.

Al realizar la reserva, un depósito de normalmente 6000 € se abonará en nuestra cuenta de cliente o en la cuenta del abogado de su elección. Para garantizar que la compra de la propiedad se realice correctamente es necesario recurrir a un abogado.

Debida Diligencia

En Christensen Estates podemos recomendar varios abogados que hablan la mayoría de los idiomas europeos, con los que hemos estado trabajando anteriormente. Pero la elección del abogado siempre depende de usted.

Después de la reserva de la propiedad, el abogado comenzará a realizar una "diligencia debida" de la propiedad donde se revisan todos los aspectos legales de la propiedad, incluido el registro, si la propiedad tiene alguna deuda, el vendedor como propietario legítimo, que la propiedad esté legalmente construida sin reformas ilegales, etc., y si el edificio está en condiciones aceptables.

En caso de que su abogado encuentre impedimentos legales en la propiedad, y usted decida no continuar con la compra, se le reembolsará el depósito.

Poder legal

Cuando haya encontrado al abogado de su elección para la compra de su propiedad, es recomendable que le otorgue un poder a su abogado para que actúe en representación suya en la compra. Esto también significa que, en caso de que no viva actualmente en la Costa del Sol, el abogado podrá firmar el contrato de compra y la escritura de la propiedad sin su presencia. Sin embargo, un abogado nunca tomará ninguna decisión sin su aprobación. Un poder notarial se lleva a cabo frente a un notario y normalmente cuesta 80 €.

Contrato de compra

Si deciden continuar con la compra después del proceso de diligencia debida, el siguiente paso es firmar el contrato de compra. Su abogado prepara el contrato; si la propiedad se vende amueblada o semi-amueblada se debe preparar un inventario. El contrato establece una descripción jurídica muy detallada sobre la propiedad, los datos del comprador y el vendedor, la fecha para la firma en notaria y las fechas de pago. Normalmente se paga un 10% del precio de la propiedad restando la cantidad que se pagó haciendo la reserva. Este contrato generalmente se firma dos semanas despues de la reserva. Cuando el contrato está firmado por vendedor y comprador, la ley obliga al vendedor de devolver el doble del depósito de la reserva si decide no finalizar la venta.

La firma de escritura en la Notaría

La finalización de la escritura se lleva a cabo frente a un notario, donde estarán representados el comprador y el vendedor, (o los representantes de ellos). Aquí se pagará el precio restante de la propiedad, y las llaves se entregarán al comprador. La propiedad a partir de ahora es de posesión legal del comprador. Por lo general, la finalización de la escritura se lleva a cabo uno o dos meses después de la firma del contrato.

Gastos de compra

A continuación explicamos los gastos de compra de una propiedad en Andalucía. En España los impuestos varían dependiendo de la región. En general se paga un total entre un 11,5-15% en Andalucía. Los porcentajes pueden variar dependiendo del precio y el tipo de propiedad.

Porcentaje	Descripción
8-10%	Impuestos de transmisiones patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano y 10% de IVA en propiedades de nueva construcción.
1%	Honorario del notario.
1%	Honorario de abogado, incluye diligencia debida, NIE, apertura de cuenta bancaria en España, agua y electricidad etc.
1,5%	Registro de la propiedad.
1-1.5%	Establecer los gastos de la hipoteca.