Hvorfor vil alle de store virksomheder være i Malaga?

Google afslutter åbningen af sit nye cybersikkerhedscenter, som vil blive installeret i Malaga i en ældre bygning tidligere eget af militæret.

"Alle vil gerne være der, fordi alle ved, at det bliver fremtidens by." Sådan lyder svaret fra erhvervslivet, da de bliver spurgt om deres landing i Malaga.

I de seneste måneder har adskillige multinationale selskaber åbnet et hovedkvarter i den andalusiske by: konsulentvirksomhederne CBRE eller EY, 'telco'er' som Vodafone eller teknologivirksomheder som Oracle og IBM. Den sidste til at lande har været Google, som vil installere sit nye center for ekspertise og cybersikkerhed i byen.

Google: "Vi forsøger at positionere Malaga som et globalt cybersikkerhedscentrum"

Det nordamerikanske firma er fordybet i den omfattende rehabilitering af den gamle bygning af den militære regering i Malaga, på Paseo de la Farola, i hjertet af Malagueta-området. Google har investeret 3 millioner euro i at renovere bygningen i et projekt, der er designet af arkitekt og ingeniør studiet Domingo Corpas og udført af Construcciones Bonifacio Solís. Den amerikanske virksomhed vil have 2.500 kvadratmeter klar til at yde deres service.

Endnu en af de store virksomheder, der er landet i byen, er Banco Santander, som er ved at forberede et nyt teknologicenter. Den nye hub komplementerer den finansielle institutions teknologiske tilbud til alle lande og virksomheder i et af områderne "med størst potentiale i Spanien", som beskrevet. Flere transformations- og driftschefer deltog i præsentationen af projektet sammen med repræsentanter for banken i regionen og byens borgmester.

En kombination af godt vejr og gode flyforbindelser

Den andalusiske by har flere komponenter, der gør den til en af de foretrukne byer at bo i i Europa. Den første, vejret. Malaga har moderate temperaturer det meste af året. Dets flyforbindelser hjælper også med en lufthavn, der forbinder med Stockholm, Dublin, København, Lissabon, Bruxelles, Doha, London, Zürich, Nice, Paris, Casablanca eller Rom. Nogle ledere og forretningsmænd joker ofte med, at hvis byens beskatning var mere slap, ville den blive Europas Silicon Valley. I løbet af 2020 og 2021 var Malaga den spanske provins med den højeste befolkningstilvækst og nåede 1,7 millioner indbyggere.

Malaga provins vokser hurtigere end henholdsvist Alicante, Valencia og Murcia.

Boligsituationen?

Boligmarkedet har oplevet konsekvenserne af international interesse for Malaga. Prisen på en lejlighed er på historiske højder, nået under ejendomsboblen. At købe en lejlighed med et soveværelse koster i gennemsnit €188.000, to €242.000, tre €273.500 og en fireværelses lejlighed €482.000, ifølge ejendomsdataplatformen Brainsre.

Tilkomsten af nye indbyggere har også resulteret i en stigning i huslejen. En lejer, der leder efter en bolig, betaler nu 31 % mere end i begyndelsen af 2021. Det er en hidtil uset stigning på kun halvandet år. Nogle mere centrale områder af byen viser endda gennemsnitspriser svarende til dem, der er registreret i Paseo de la Castellana i Madrid, området Playa de la Concha i San Sebastián eller centrum af Barcelona.

Den hurtige stigning i boligpriserne har tiltrukket mange investorers interesse. De store fonde har afsat 17,8 millioner til udleje, det vil sige boliger bygget direkte til formålet. Andre bomodeller såsom coliving, studieboliger eller ældreboliger er også i fokus for store investeringsfonde med en akkumuleret investering på 86,2 mio.

Turistindkvarteringen “Socimi All Iron” har allerede købt tre bygninger for at rehabilitere dem, det svenske firma Iberian Yield og byggefirmaet Grupo Otero har til hensigt at udvikle 1.000 boliger

og det spanske administrationsselskab Azora og den suveræne fond Singapore GIC har købt 3 grunde jord. Firmaer som Casavo, specialister i køb, reformering og salg, har allerede et kontor i Malaga.

INGEN TILGÆNGELIGE KONTORER

Ifølge en undersøgelse foretaget af CBRE i slutningen af sidste år har Malaga 600.000 kvadratmeter kontorer. Tilgængeligheden i centrum af byen er 2%, så det kan siges, at dette marked er fuldt optaget. Udkanten har en højere arbejdsløshed, som er omkring 4,5 %. Huslejen er meget lavere end i Madrid og Barcelona, så efterspørgslen for kontorerne i byen er enorm.

Det samme sker med logistiklagre, som hænger fuld skiltet op, med en belægningsprocent på over 97,5 %. Det samlede areal af denne type aktiver i byen er uendeligt lavere end for byer som Valencia, Zaragoza, Sevilla, Bilbao og Alicante. Der forventes dog en betydelig stigning i logistik beholdningen i 2023 på grund af den forestående færdiggørelse af projekter, både i hovedstaden og i Cártama og Antequera. Pakke- og e-handelsoperatører er dem, der mest efterspørger lagerplads.

"Alle billeder i denne artikel er taget fra ejendomme, der i øjeblikket er til salg af Christensen Estates pr. 15. august 2022"

Kilde: https://www-laopiniondemalaga-es.cdn.ampproject.org/c/s/www.laopiniondemalaga.es/economia/2022/08/08/google-grandes-consultoras-mundo-quiere-estar-malaga-dv-73168624.amp.html