Local comercial in Nueva Andalucía
EXCLUSIVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN A ESCASOS PASOS DE PUERTO BANÚS
Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en una de las localizaciones más estratégicas de Marbella, situada a escasos pasos de Puerto Banús y justo en la entrada de Nueva Andalucía.
Una ubicación privilegiada rodeada de algunos de los principales puntos de interés de la zona: restaurantes, boutiques, servicios premium, inmobiliarias de lujo, zonas comerciales y una intensa actividad turística internacional durante todo el año.
La propiedad cuenta con una parcela de 1.950 m² y, según el certificado urbanístico emitido por el Ayuntamiento de Marbella, se encuentra clasificada como Suelo Urbano Consolidado (SUC), con calificación Unifamiliar Exenta UE-4. La ordenanza establece una edificabilidad máxima de 0,30 m²t/m²s, lo que supone aproximadamente 585 m² de techo edificable teórico, con una ocupación máxima del 25% y una altura máxima de PB+1 / 7,50 m.
Por su extraordinaria posición entre Puerto Banús y Nueva Andalucía, esta propiedad ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto arquitectónico singular y de alto valor añadido, dirigido a un mercado internacional y con diferentes posibilidades de conceptualización.
CONCEPTO 1 · TROPHY VILLA – ULTRA LUXURY RESIDENCE
Desarrollo de una villa contemporánea icónica de aproximadamente 585 m² de edificabilidad máxima teórica, concebida como una propiedad única dentro del mercado de lujo de Marbella.
El proyecto podría incorporar grandes suites, amplias zonas de recepción y entretenimiento, piscina, jardines, gimnasio, spa & wellness, cine privado, garaje y espectaculares espacios exteriores.
La normativa permite además que hasta el 50% de la superficie no ocupada sobre rasante pueda destinarse a edificación bajo rasante, pérgolas, piscinas u otras instalaciones complementarias, manteniendo como mínimo el restante 50% con tratamiento ajardinado y arbolado.
Concepto: crear un auténtico Trophy Asset, una residencia excepcional destinada al comprador internacional de alto poder adquisitivo que busca diseño, privacidad y proximidad inmediata a Puerto Banús.
CONCEPTO 2 · LUXURY RESIDENCE + PRIVATE CLUB / BUSINESS
Una propuesta más diferencial que permitiría estudiar la combinación de una residencia de alto nivel con espacios vinculados al lifestyle, networking y actividad profesional premium.
El certificado urbanístico contempla, dentro de determinadas condiciones, usos compatibles como oficinas, club social, hotelero y establecimientos destinados a actividades deportivas, entre otros.
El concepto podría orientarse hacia un espacio exclusivo relacionado con el universo del lujo de Marbella: real estate, inversión, networking, servicios privados y experiencias para clientes VIP, aprovechando la extraordinaria visibilidad y cercanía de Puerto Banús.
Concepto: desarrollar un activo que vaya más allá de la residencia tradicional y se convierta en un punto de encuentro privado y representativo para un público internacional premium.
CONCEPTO 3 · BOUTIQUE HOSPITALITY & LIFESTYLE
La alternativa con un enfoque más empresarial consiste en estudiar un proyecto boutique vinculado al hospitality, wellness y lifestyle de lujo.
El certificado recoge entre los usos compatibles el hotelero, alojamiento comunitario, club social, determinados establecimientos deportivos y hostelería sin música, aunque algunos de estos usos están sujetos a limitaciones y no pueden implantarse como uso alternativo al residencial.
El concepto podría plantearse alrededor de una experiencia muy exclusiva, combinando alojamiento premium, wellness, gastronomía y servicios personalizados, orientada al cliente internacional que visita Puerto Banús y Marbella.
Concepto: crear un pequeño Luxury Lifestyle Destination en una posición difícilmente replicable, aprovechando el carácter turístico, comercial y cosmopolita del entorno.
Posición
Ciudad
Área Comercial
Cerca de Puerto
Cerca de Tiendas
Cerca del Mar
Cerca de Ciudad
Cerca de Marina
Urbanización
Orientación
Sur
Estado
Necesita Reformas
Vistas
Jardín
Urbanas
Calle
Caracteristicas
Terraza Cubierta
Categoría
Reventa
Con Permiso de Planificación
Community Fees: €0 / monthly
Basura Tax: €0 / annually
IBI Fees: €0 / annually
Características
Referencia
R5460211
Precio
€6,800,000
Ubicación
Nueva Andalucía
Zona
Málaga
Tipo de Propiedad
Local comercial
Dormitorios
3
Baños
3
Parcela
1950 m2
Construido
500 m2
Terraza
0 m2
Más información